PRIVATER IMMOBILIENVERKAUF

ZU VERKAUFEN

MODERNISIERTES REIHENHAUS

IN EMDEN

REIHENHAUS IN EMDEN

EXPOSÉ

CHARMANT, MODERN & STADTNAH

EINFAMILIEN

REIHENHAUS

IN DER HAFENSTADT

EMDEN

Das charmante Einfamilienhaus, eingebettet in eine grüne Oase mit schönen Obstbäumen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Gute ÖPNV-Anbindung sowie die

4 Zimmer

Gemütlichkeit

• Wohnzimmer: 1 im EG
• Badezimmer: 1 im OG
• Gäste WC 1 im RG
• Wirtschaftsraum: 1 im EG
• Kellerräume: 2
• Schlafzimmer: 3 im OG
• Lagerräume: 1
• Terrassenfläche: ca. 30m²
• Balkon: 1 ca.
  

120 qm

Wohnfläche

Liegt die Wohnung in einem Vorder- oder Hinterhaus?

Wie ist die Wohnung erreichbar? (über Treppenhaus, Fahrstuhl)

Ist die Immobilie barrierefrei?

Wie sind die Zimmer geschnitten? Sind alle Zimmer vom Flur aus erreichbar?

Bietet die Immobilie einen Balkon? Falls ja: Welche Ausrichtung (z.B. „sonnige Süd-West-Ausrichtung“) st ein Sonnenschutz wie eine Markise vorhanden?

AUSSTATTUNG

Modernisiert & Renoviert

Auch die Qualität der Ausstattung und ihr Zustand sollte thematisiert werden:

Sind Fenster doppelt verglast oder aus Kunststoff?

Mit welchem Fußbodenbelag (Parkett, Laminat, Fliese etc.) sind die Räume ausgestattet? Wann wurde dieser verlegt?

Wie alt sind Badewanne oder Einbauküche

• Stäbchenparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Kamin
• neuwertike Einbauküche ((2022)
• Vollbad neuwertig
• Gäste WC neuwertig
• Terrasse mit Südausrichtung
• Garage
• Keller
• Fenster neuwertig 2024
• Dach neuwertig
• Zustand der Immobilie
• Ausstattungsqualität

300 qm

Grundstück

Beschreibung zum Grundstück

Energie

für Wärme

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: ca. 138 kWh/m² p.a.
• Heizungsart: Gas
• Effizienzklasse: E
• Baujahr Heizung: 1970

339.000 € VB

Kaufpreis

Diese Immobilie wird privat verkauft, somit sparen Sie sich die Maklerprovision von ca. 12.000 €

REIHENHAUS EMDEN

INNEN

AUFNAHMEN

Videorundgang

Reihenhaus in Emden

Hier zeigen wir bald einen Video-Rundgang in der Personen-Perspektive.

Mit diesem Clip bekommen Sie einen noch besseren Eindruck von der wunderschönen

Immobilie

REIHENHAUS EMDEN

AUßEN

AUFNAHMEN

LAGE UND UMGEBUNG

EMDEN & KRUMMHÖRN

CHARMANT, MODERN & STADTNAH

DIE UMGEBUNG

IN DER HAFENSTADT

EMDEN

Einkaufsmöglichkeiten aufzählenP

Publikum in der Wohngegend

Öffentliche Verkehrsmittel

Preis für die Lage angemessen?

Wohn- und Durchgangssstraße

Kindergärten, Schulen, Kultur ind er Nähe

Zustand der Elektrik

Dämmung

Risse in der Fassade?

Gerne können Sie einen Baugutachter,  Sachverständigen, Bauingenieur oder Fachhandwerker auf eigene Kosten mitbringen

Die Lage spielt für den Immobilienwert eine essentielle Rolle. Das liegt vor allem daran, dass eine gute Lage die Immobilie für die Bewohner besonders attraktiv macht. Wenn Sie ein Exposé erstellen, sollten Sie daher auch eine detaillierte Lagebeschreibung aufnehmen. 

Folgende Fragen dienen als Orientierung:

Wie ausgeprägt ist die Infrastruktur?

Wie weit sind Ärzte, Kindergärten und Schulen von der Immobilie entfernt?

Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe? 

Wie weit ist die nächste Autobahn entfernt? Wie gut ist der öffentliche Nahverkehr ausgebaut? 

Sind Parks, ein See oder ein Naturschutzgebiet in der Nähe der Immobilie?

Außerdem sollten demografische Aspekte der Lage in Betracht gezogen werden: Leben in der Region eher junge Familien, Studierende oder Seniorinnen?

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, in Ihrem Exposé eine Landkarte zu ergänzen, auf der Sie Ihre Immobilie einzeichnen. Auf diesem Weg, können Sie die Aussagen aus der Lagebeschreibung visuell untermauern. In der Abbildung sehen Sie, wie Sie solch eine Karte in Ihrem Immobilien-Exposé gestalten können: 

Darüber hinaus gehören auch diese Informationen ins Exposé für Immobilien:

der Energieausweis

der Grundriss der Immobilie

Wichtige Dokumente wie der Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnungen oder die Teilungserklärung

ein Lageplan der Immobilie (beispielsweise als interaktive Karte)

eine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse, unter der sich Interessenten melden können

WIE GEHT ES WEITER?

IHNEN GEFÄLLT

DIE IMMOBILIE?

MÖCHTEN SIE EINE

BESICHTIGUNG

VEREINBAREN?

Sie möchten sich diese Immobilie gerne aus berechtigtem Interesse persönlich ansehen? Das ist kein Problem,

gerne finden wir einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung. 

Wenn Sie möchten, bringen Sie gerne auf Ihre Kosten zum Besichtigungstermin einen Bau-Sachverständigen,

einen Immobilien-Gutachter, einen Architekten oder einen Fachhandwerker Ihrer Wahl mit.

DENKEN SIE BITTE VORHER AN DIE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG

IHRER BANK

Wir bitten Sie bei Interesse für die Immobilie uns vor der Besichtigung eine aktuelle und bestätigte Finanzierungsbestätigung, Finanzierungszusage oder einen bestätigten Liquiditätsnachweis Ihrer Bank (bitte nicht älter als 14 Tage) per E-Mail zukommen zu lassen, wir möchten damit Besichtigungstourismus vermeiden.

Merh Infos über die Bonitätsprüfung

https://www.lbs-immobilien-profis.de/ratgeber/bonitaetspruefung-vor-dem-immobilienverkauf/

https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/hausverkauf-bonitaet-kaeufer-pruefen.html

WICHTIGE

INFORMATIONEN

Alle veröffentlichten Informationen wurden sorgfältig geprüft, für unvollständige und unrichtige Angaben bzw. Fehler jeglicher Art kann dennoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

FOTOS, DROHNENAUFNAHMEN, VIDEOS, GRAFIKEN UND TEXTE:

(C) NICOLAI HEISE

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